Trámites · Guía práctica
Licencia de edificación en Perú: trámite, costo y plazos 2026
La licencia de edificación en Perú la otorga la municipalidad distrital donde está el predio. Hay cuatro modalidades según la complejidad de la obra. Elegir la correcta puede ahorrarte semanas.
Las 4 modalidades de licencia (Ley 29090)
| Modalidad | Para qué obras | Plazo máx. |
|---|---|---|
| A – Aprobación automática | Vivienda unifamiliar hasta 120 m² y 3 pisos en zona sin riesgo | 5 días hábiles |
| B – Con revisores urbanos (CAP/CIP) | Edificios hasta 5 pisos, comercio local | 10 días hábiles |
| C – Con comisión técnica | Edificios de 6+ pisos, usos especiales | 40 días hábiles |
| D – Licencias especiales | Demoliciones, obras en inmuebles declarados monumentos | Variable |
Documentos que pide la municipalidad
- Formulario único de edificación (FUE) descargable en la municipalidad.
- Copia de la partida registral del predio (SUNARP, no mayor a 30 días).
- Planos de arquitectura y estructurales firmados por profesional habilitado (CAP o CIP).
- Memoria descriptiva y especificaciones técnicas.
- Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios (se tramita antes).
- Comprobante de pago de derechos de licencia.
¿Cuánto cuesta la licencia?
El costo lo fija cada municipalidad en su TUPA (Texto Único de Procedimientos Administrativos). Referencia para Lima:
- Casa de 80 m² (Modalidad A): S/ 500–S/ 1,500.
- Casa de 200 m² (Modalidad B): S/ 2,000–S/ 5,000.
- Edificio de 6 pisos (Modalidad C): S/ 8,000–S/ 25,000.
⚠️ Construir sin licencia en Perú:
La municipalidad puede paralizar la obra y aplicar multas equivalentes al 10% del valor de la construcción. Peor aún: sin licencia, no puedes declarar la fábrica ante SUNARP, lo que complica la venta, hipoteca o herencia del inmueble. La Ley 29090 también permite regularizar obras antiguas sin licencia, pero el proceso es más caro y lento que hacerlo correctamente desde el inicio.