Remodelación · Guía práctica
¿Cuánto cuesta construir un cuarto adicional en Perú en 2026?
Construir un cuarto más encima de la casa existente es el proyecto de mejora de vivienda más frecuente en Perú. El costo varía según la zona, los acabados y si se requiere reforzar la estructura existente.
Costo por m² según tipo de acabado (Lima 2026)
| Tipo de acabado | Costo por m² (S/) | Incluye |
|---|---|---|
| Básico (estructura + tarrajeo) | S/ 680 – S/ 900 | Sin acabados finos, sin cerrar vanos |
| Estándar (piso cerámico, pintura) | S/ 900 – S/ 1,300 | Cerámica, tarrajeo, pintura, ventana |
| Intermedio (porcelanato, carpintería) | S/ 1,300 – S/ 1,800 | Porcelanato, puerta contraplacada, servicios |
| Con baño incluido | S/ 1,800 – S/ 2,500 | Todo lo anterior + sanitario, ducha, lavatario |
Ejemplo: cuarto de 3×3.5 m (10.5 m²) — estándar
- 10.5 m² × S/ 1,100 (promedio estándar) = S/ 11,550
- + Refuerzo de la estructura existente (si es necesario): S/ 2,000–S/ 6,000
- + Escalera de acceso al piso nuevo: S/ 3,000–S/ 8,000
- Total estimado: S/ 16,000–S/ 25,000 para un ambiente habitable completo
Factor sísmica: lo que muchos ignoran en Perú
En Perú, zona sísmica 3 y 4 (la mayor parte del territorio), añadir un piso puede requerir reforzar las columnas, vigas y zapatas existentes. Un ingeniero civil debe calcular si la estructura actual soporta el peso adicional antes de comenzar.
El fenómeno de "construcción progresiva" es muy común en Perú: se construye un piso a la vez según el presupuesto disponible. Si la casa original fue bien diseñada con columnas que sobresalen hacia arriba ("fierros al aire"), el proceso es más seguro. Si no, cada piso nuevo aumenta el riesgo sísmico. No es algo que se pueda improvisar.