Obra nueva · Guía práctica
Cómo contratar un maestro de obra confiable en Perú
En Perú, gran parte de la construcción residencial se hace a través de maestros de obra sin empresa formal. Contratar bien puede ser la diferencia entre una obra exitosa y un desastre financiero.
Modalidades de contrato más usadas en Perú
| Modalidad | Cómo funciona | Riesgo principal |
|---|---|---|
| Trato global (todo incluido) | Precio fijo por la obra completa | Si el maestro abandona, pierdes el anticipo |
| Trato por avance | Pago según etapas completadas y verificadas | Requiere conocer bien el valor de cada etapa |
| Por jornal | Pago diario por trabajador presente | Sin incentivo para terminar; obra lenta |
| Administración + porcentaje | Maestro compra materiales y cobra 10–15% del total | Difícil controlar precios de compra |
10 preguntas que debes hacerle al maestro
- ¿Tienes fotos o referencias de obras terminadas que pueda visitar?
- ¿Cuántos trabajadores traes y son fijos o cambian en cada etapa?
- ¿Quién compra los materiales y con qué boletas (comprobantes)?
- ¿Puedes trabajar con planos y especificaciones técnicas o solo a tu criterio?
- ¿Qué pasa si hay un error en la construcción, quién asume el costo?
- ¿Tienes seguro para tus trabajadores (SCTR accidentes)?
- ¿Cuántas obras llevas a la vez actualmente?
- ¿Cómo calculas el valor de cada etapa de la obra?
- ¿Puedes darme un cronograma aproximado de avance?
- ¿Cuánto anticipo pides para comenzar y qué incluye ese monto?
🚩 Señales de alerta en Perú:
Desconfía del maestro que pide más del 40% de anticipo, no puede mostrar fotos de obras anteriores, promete terminar en tiempo récord, o no sabe qué es un plano de estructuras. En Lima, también es sospechoso el maestro que "no trabaja con boletas" para los materiales — esto imposibilita cualquier control de costos real.