Trámites · Guía práctica
¿Qué permiso de construcción necesito en México?
Los permisos de construcción en México los otorga el Ayuntamiento de tu municipio. No hay un solo tipo: depende de qué vas a construir y el tamaño de la obra.
Tipos de licencia según la obra
| Tipo de obra | Permiso necesario | Costo aprox. |
|---|---|---|
| Barda perimetral (menos de 2 m) | Manifestación tipo A | $500 – $2,000 |
| Cuarto adicional (hasta 60 m²) | Manifestación tipo B | $1,500 – $5,000 |
| Casa habitación (hasta 200 m²) | Licencia tipo B | $5,000 – $20,000 |
| Edificio o casa > 200 m² | Licencia tipo C | $20,000 – $60,000+ |
| Demolición | Permiso de demolición | $1,000 – $8,000 |
Los costos varían según municipio. CDMX, Guadalajara y Monterrey tienen tarifas distintas a municipios pequeños.
Documentos que generalmente piden
- Escritura del terreno o contrato de arrendamiento.
- Constancia de alineamiento y número oficial (se tramita en el mismo Ayuntamiento).
- Planos arquitectónicos y estructurales firmados por DRO (Director Responsable de Obra).
- Memorias de cálculo estructural para obras mayores a 100 m².
- Comprobante de predial pagado.
- Cédula profesional del DRO.
Multa de entre 2 y 5 veces el costo de la obra, orden de demolición en casos graves y dificultad para vender o escriturar la propiedad en el futuro. En zonas sísmicas, también imposibilidad de obtener seguro. No vale el riesgo.
¿Cuánto tiempo tarda el permiso?
En municipios pequeños: 5 a 20 días hábiles. En CDMX, Guadalajara y Monterrey puede tardar 1 a 3 meses. Existen gestorías especializadas que aceleran el trámite por $3,000–$8,000 extra.
Incluye los permisos y gastos "invisibles" en tu presupuesto real.