Mantenimiento · Guía práctica
¿Cuándo impermeabilizar la azotea? La respuesta tiene trampa
Todo el mundo sabe que hay que impermeabilizar antes de que lleguen las lluvias. Pero la pregunta real es: ¿cuánto antes? ¿Y qué pasa si ya empezaron las lluvias y todavía no lo has hecho?
Lo ideal: 4 a 6 semanas antes
El impermeabilizante acrílico (el más común en México — Fester, Comex, Sika) necesita entre 72 horas y 7 días para curar completamente según el fabricante. Pero la realidad es que para que trabaje bien a largo plazo, necesita más tiempo sin lluvia — al menos 2 semanas sin que le caiga agua encima.
Si impermeabilizas con 4-6 semanas de anticipación, el producto lleva tiempo curado cuando llegan las lluvias, y lo que enfrenta es exactamente el trabajo para el que fue diseñado.
¿Qué pasa si ya están las lluvias?
No todo está perdido. Puedes impermeabilizar entre lluvias si:
- La azotea ha estado seca al menos 3 días consecutivos antes de aplicar.
- El pronóstico no anuncia lluvia en las próximas 48 horas después de aplicar.
- La temperatura del momento es entre 15°C y 35°C.
- No hay viento fuerte que seque el producto antes de que penetre.
Aplicar impermeabilizante sobre azotea húmeda. La humedad queda atrapada debajo y el producto se desprende en semanas. Aunque la azotea se vea seca por arriba, el concreto puede retener humedad interior varios días después de lluvia.
¿Cada cuánto hay que impermeabilizar?
| Tipo de impermeabilizante | Duración estimada | Manos recomendadas |
|---|---|---|
| Acrílico (Fester 10 años, Comex, etc.) | 1-3 años reales | 2-3 |
| Elastomérico | 3-5 años | 2-3 |
| Con manta de fibra de vidrio | 5-8 años | 3-4 |
| Poliuretano (terrazas transitables) | 5-10 años | 2 |
* Los "10 años" que prometen en la etiqueta asumen condiciones ideales de aplicación y azotea en buen estado. En condiciones normales, cuenta con la mitad.
Antes de impermeabilizar: los 3 pasos que nadie hace
- Limpiar bien: quita polvo, hongos (con cloro diluido 1:10) y cualquier impermeabilizante viejo que esté desprendido. El producto nuevo no agarra sobre superficie sucia.
- Tapar grietas primero: el impermeabilizante líquido no rellena grietas — las cubre superficialmente. Rellena con mortero o sellador elástico antes de impermeabilizar.
- Aplicar sellador primario: muchos fabricantes tienen un "primer" o sellador de base. Aplicarlo primero mejora significativamente la adherencia.
Ingresa las medidas de tu azotea y te decimos cuántas cubetas comprar.