Obra nueva · Guía práctica
¿Cuánto cuesta construir una casa en México en 2026?
La respuesta honesta: depende. Pero ese "depende" tiene números concretos. Aquí está el rango real por tipo de acabado, con fuente en los índices de costos de la CMIC e INEGI.
Costo por m² según tipo de construcción (2026)
| Tipo | Costo por m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Económico / autoconstrucción | $8,000 – $11,000 | Block básico, losa, instalaciones mínimas, pintura vinílica, piso sencillo |
| Interés social (promotora) | $11,000 – $14,000 | Similar al anterior pero con mejor terminación, ventanas de aluminio |
| Medio (lo más común) | $15,000 – $20,000 | Acabados de calidad media, azulejo en baños, piso porcelanato, herrería |
| Residencial | $22,000 – $35,000 | Materiales premium, diseño arquitectónico, cancelería de aluminio, granito |
| Residencial plus | $35,000 + | Arquitectura de autor, materiales importados, domótica, alberca |
Precios de referencia 2026. Varían ±20% según región, disponibilidad de materiales y negociación con maestros de obra.
¿Cuánto cuesta una casa de 80, 100 o 120 m²?
| Tamaño | Económico | Medio | Residencial |
|---|---|---|---|
| 60 m² (2 recámaras) | $480K – $660K | $900K – $1.2M | $1.3M – $2.1M |
| 80 m² (2-3 recámaras) | $640K – $880K | $1.2M – $1.6M | $1.76M – $2.8M |
| 100 m² (3 recámaras) | $800K – $1.1M | $1.5M – $2.0M | $2.2M – $3.5M |
| 120 m² (3-4 recámaras) | $960K – $1.3M | $1.8M – $2.4M | $2.6M – $4.2M |
Lo que casi nadie incluye en su presupuesto inicial
- Proyecto arquitectónico y estructural: 5-8% del costo de obra. Sin planos, los maestros improvisan.
- Permisos de construcción: 2-4% según municipio. En algunos estados puede tardarse semanas.
- Conexiones de servicios: agua potable, drenaje, luz — entre $15,000 y $60,000 según el predio.
- Imprevistos: mínimo 15% sobre el total. Sin este colchón, la obra se detiene.
- Inflación de materiales: el cemento, el acero y la varilla fluctúan. Agrega 5% si la obra dura más de 6 meses.
💡 La regla práctica:
Toma el costo por m² que te dieron y multiplícalo por 1.35. Eso es lo que realmente vas a gastar cuando incluyes proyecto, permisos, imprevistos e inflación. Si ese número no te alcanza, mejor saberlo antes que a mitad de la obra.
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