Obra nueva · Guía práctica
¿Cuánto cuesta construir una casa en México en 2026?
La respuesta honesta: depende. Pero ese "depende" tiene números concretos. Aquí está el rango real por tipo de acabado, con fuente en los índices de costos de la CMIC e INEGI.
Costo por m² según tipo de construcción (2026)
| Tipo | Costo por m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Económico / autoconstrucción | $8,000 – $11,000 | Block básico, losa, instalaciones mínimas, pintura vinílica, piso sencillo |
| Interés social (promotora) | $11,000 – $14,000 | Similar al anterior pero con mejor terminación, ventanas de aluminio |
| Medio (lo más común) | $15,000 – $20,000 | Acabados de calidad media, azulejo en baños, piso porcelanato, herrería |
| Residencial | $22,000 – $35,000 | Materiales premium, diseño arquitectónico, cancelería de aluminio, granito |
| Residencial plus | $35,000 + | Arquitectura de autor, materiales importados, domótica, alberca |
Precios de referencia 2026. Varían ±20% según región, disponibilidad de materiales y negociación con maestros de obra.
¿Cuánto cuesta una casa de 80, 100 o 120 m²?
| Tamaño | Económico | Medio | Residencial |
|---|---|---|---|
| 60 m² (2 recámaras) | $480K – $660K | $900K – $1.2M | $1.3M – $2.1M |
| 80 m² (2-3 recámaras) | $640K – $880K | $1.2M – $1.6M | $1.76M – $2.8M |
| 100 m² (3 recámaras) | $800K – $1.1M | $1.5M – $2.0M | $2.2M – $3.5M |
| 120 m² (3-4 recámaras) | $960K – $1.3M | $1.8M – $2.4M | $2.6M – $4.2M |
Lo que casi nadie incluye en su presupuesto inicial
- Proyecto arquitectónico y estructural: 5-8% del costo de obra. Sin planos, los maestros improvisan.
- Permisos de construcción: 2-4% según municipio. En algunos estados puede tardarse semanas.
- Conexiones de servicios: agua potable, drenaje, luz — entre $15,000 y $60,000 según el predio.
- Imprevistos: mínimo 15% sobre el total. Sin este colchón, la obra se detiene.
- Inflación de materiales: el cemento, el acero y la varilla fluctúan. Agrega 5% si la obra dura más de 6 meses.
Toma el costo por m² que te dieron y multiplícalo por 1.35. Eso es lo que realmente vas a gastar cuando incluyes proyecto, permisos, imprevistos e inflación. Si ese número no te alcanza, mejor saberlo antes que a mitad de la obra.
Nuestra calculadora suma imprevistos, permisos e inflación automáticamente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un arquitecto por hacer el diseño y los planos de una casa en México?
El costo del proyecto arquitectónico y ejecutivo suele oscilar entre el 5% y el 8% del costo total estimado de la obra. Un buen juego de planos evita imprevistos costosos durante la construcción.
¿Cuáles son los permisos de construcción obligatorios en México?
El trámite principal es la Licencia de Construcción Municipal. Para obtenerla, se requiere presentar la alineación y número oficial, el plano arquitectónico y estructural firmado por un perito (Director Responsable de Obra o DRO) y el dictamen de uso de suelo.
¿Qué es el costo por metro cuadrado de construcción?
Es un indicador de referencia que divide el costo total de los materiales y mano de obra entre la superficie total techada de la vivienda. Sirve para hacer presupuestos rápidos, aunque el costo real depende de los acabados elegidos y la complejidad estructural.