Obra nueva · Guía práctica

Cómo contratar un maestro de obra confiable en México

Encontrar un buen maestro de obra es la decisión más importante de tu construcción. Más que los materiales. Aquí están las preguntas que hay que hacer y las señales de alarma que hay que detectar.

10 preguntas que debes hacerle antes de contratar

1. ¿Tienes fotos o videos de obras anteriores que pueda ver?
2. ¿Puedo hablar con el dueño de alguna casa que hayas construido en los últimos 2 años?
3. ¿Cómo organizas la cuadrilla? ¿Los trabajadores son fijos o cambian según la etapa?
4. ¿Tú compras los materiales o los compro yo? ¿Cómo justificas los gastos?
5. ¿Qué pasa si hay un error en la obra? ¿Quién paga la corrección?
6. ¿Tienes contrato de trabajo? ¿Tus trabajadores están asegurados (IMSS)?
7. ¿Cuántas obras llevas actualmente de forma simultánea?
8. ¿Cuáles son los entregables por etapa y cuándo los terminas?
9. ¿Qué garantía das sobre tu trabajo una vez terminada la obra?
10. ¿Cuál es tu modalidad de cobro: anticipo, avance o precio alzado?

Red flags: señales de que algo está mal

• 🚩 Pide más del 40% de anticipo antes de empezar.
• 🚩 No tiene fotos de obras anteriores ni referencias verificables.
• 🚩 Da precio "todo incluido" sin desglosar materiales y mano de obra por separado.
• 🚩 Presiona para contratar rápido ("tengo otra obra y no puedo esperar").
• 🚩 No quiere firmar contrato ("mi palabra vale").
• 🚩 Trabaja solo o con familia, sin cuadrilla estable.

Cláusulas mínimas de un contrato de obra

• Descripción exacta del trabajo a realizar y los m² o metros lineales involucrados.
• Precio total acordado y forma de pago (porcentajes por avance de obra).
• Responsabilidad de quién compra qué materiales.
• Fechas de inicio y entrega por etapa.
• Penalización por retraso injustificado.
• Garantía de al menos 6 meses sobre defectos de mano de obra.