Remodelación · Guía práctica
Reforma integral de un piso en España: costos y desglose 2026
Reformar un piso antiguo (cambio de instalaciones, baños, cocina, suelos y ventanas) es una de las inversiones más habituales en España. En 2026, el precio medio de una reforma integral se sitúa entre 500 € y 800 € por metro cuadrado, dependiendo de las calidades.
Desglose para un piso de 80 m² (Calidades medias)
| Partida de Obra | Precio Estimado | % del total |
|---|---|---|
| Licencias y tasas (Obra Menor) | 500 € – 800 € | 1.5% |
| Demoliciones y desescombro | 2.500 € – 3.500 € | 6% |
| Albañilería (tabiques, lucidos, falsos techos) | 5.000 € – 7.000 € | 13% |
| Fontanería y calefacción | 4.500 € – 6.500 € | 12% |
| Electricidad e iluminación | 3.500 € – 5.000 € | 9% |
| Suelos (tarima AC5 o porcelánico) y rodapiés | 3.500 € – 5.500 € | 10% |
| Carpintería interior (puertas y armarios) | 3.500 € – 5.500 € | 10% |
| Carpintería exterior (ventanas PVC/RPT) | 5.000 € – 7.500 € | 13% |
| Reforma de Baño (x1 completo) | 3.500 € – 5.000 € | 9% |
| Mobiliario de Cocina y Electrodomésticos | 6.000 € – 9.000 € | 15% |
| Pintura (alisado de gotelé y pintura lisa) | 2.500 € – 3.500 € | 6% |
Total estimado (80 m²): 40.000 € – 58.800 € + IVA
El IVA en las reformas en España
- IVA Reducido (10%): Se aplica si la vivienda es para uso particular, la construcción original terminó hace más de 2 años, y el coste de los materiales no supera el 40% de la base imponible de la factura total.
- IVA General (21%): Se aplica si la vivienda es para alquiler turístico/negocio, o si la factura de materiales (comprados por la empresa) supera el 40% del total de la obra. (Por esto a veces conviene que el cliente compre los materiales caros directamente).
💡 Ayudas europeas Next Generation:
Si tu reforma incluye cambiar ventanas, aislar paredes (SATE o insuflado) o cambiar la caldera por aerotermia para mejorar la eficiencia energética (reduciendo un 30% el consumo de energía primaria no renovable), puedes acceder a fondos europeos y deducciones en el IRPF de hasta el 60%. Consulta con tu arquitecto técnico o en tu Comunidad Autónoma.