Trámites · Guía práctica
Licencia de obra mayor y menor en España: diferencias y precio
Antes de iniciar cualquier reforma o construcción en España, es obligatorio comunicarlo al Ayuntamiento. Dependiendo de la envergadura de la obra, necesitarás un tipo de licencia u otro. Hacer una obra sin licencia puede resultar en multas graves y la obligación de demoler lo construido.
Tipos de permisos municipales
| Tipo de Trámite | Qué obras incluye | ¿Requiere Arquitecto? |
|---|---|---|
| Declaración Responsable / Comunicación Previa | Pintura, cambiar suelos, alicatar baños, cambiar sanitarios. No altera distribución ni estructura. | No. Se paga la tasa y se puede empezar inmediatamente. |
| Licencia de Obra Menor | Tirar tabiques no estructurales, cambiar ventanas, reforma integral del piso sin tocar estructura ni fachada. | Depende del municipio. Suele requerir planos básicos y presupuesto. |
| Licencia de Obra Mayor | Construcción de vivienda nueva, ampliaciones, modificación de estructura (pilares, muros de carga), cubiertas o cambio de uso. | Sí. Exige Proyecto Técnico visado por el Colegio Oficial. |
¿Cuánto cuestan los permisos del Ayuntamiento?
Los costos varían según el municipio, pero generalmente se componen de dos conceptos que se calculan sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra:
- Tasa urbanística (o por prestación de servicios): Cubre el costo de que los técnicos municipales revisen la documentación. Suele ser entre el 1% y el 2% del PEM.
- ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): Es un impuesto obligatorio para cualquier obra. Oscila entre el 3% y el 5% del PEM.
- Ejemplo para una reforma de 30.000 €: Tasa (1.5%) = 450 € + ICIO (4%) = 1.200 €. Total Ayuntamiento: 1.650 €.
Si necesitas colocar un contenedor de escombros en la calle o montar un andamio, debes pedir una Licencia de Ocupación de Vía Pública (se suele pedir junto con la de obras). Te cobrarán una tasa por día y por m² ocupado. Colocar un saco de escombros en la acera sin permiso es motivo de sanción inmediata por parte de la Policía Local.