Trámites · Guía práctica

Licencia de obras para piscina en España: requisitos y multas

Construir una piscina no es "hacer un agujero en el jardín". En España, requiere cumplir con la normativa urbanística municipal y comunicar la alteración catastral. Si la haces sin licencia, tarde o temprano, te descubrirán gracias a la vigilancia aérea (drones y ortofotos satelitales del Catastro).

¿Qué Licencia Necesitas?

• Piscinas desmontables sobre rasante: (Las típicas de lona o chapa que no requieren excavación). En general, no necesitan licencia porque se consideran un bien mueble. Ojo: Si vas a montarla sobre una terraza o azotea, contacta primero con un arquitecto para verificar que el forjado resistirá el peso del agua, o provocarás un hundimiento.
• Piscinas prefabricadas de fibra (enterradas): Requieren excavación, así que necesitas Licencia de Obra Mayor en casi todos los municipios de España.
• Piscinas de obra (hormigón gunitado): Requieren obligatoriamente Licencia de Obra Mayor.

Requisitos para solicitar la Licencia de Obra Mayor

Para que el Ayuntamiento te dé el permiso para empezar a excavar, necesitarás presentar:

• Proyecto Técnico: Redactado y visado por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero. Debe incluir planos, cálculo de resistencia estructural y justificación de que se respetan los retranqueos (distancias a la linde del vecino).
• Presupuesto de la obra (PEM).
• Pago de Tasas e ICIO: Normalmente, alrededor del 4% - 6% del PEM. Si el presupuesto es de 10.000 €, pagarás unos 400 € a 600 € al Ayuntamiento.