Remodelación · Guía práctica
Cuánto cuesta hacer o arreglar un tejado en España (2026)
El tejado es el punto por donde se escapa hasta el 30% del calor de una vivienda. Rehacer un tejado viejo no solo frena las goteras, sino que es vital para la eficiencia energética. En España, los precios varían según el material y si la estructura (vigas) está dañada.
Precios por metro cuadrado (m²) de tejado
Los precios incluyen materiales, andamiaje, elevación de cargas y mano de obra:
| Tipo de trabajo | Precio Estimado / m² | Observaciones |
|---|---|---|
| Sustitución solo de tejas (Teja Curva / Árabe) | 40 € – 60 € / m² | Quitar tejas viejas, impermeabilizar ligeramente y colocar teja nueva. |
| Panel Sándwich (Imitación Teja) | 65 € – 90 € / m² | Opción rápida y económica para porches, naves o cubiertas ligeras. Incluye aislamiento de poliuretano. |
| Rehabilitación integral (Aislamiento + Tejas) | 110 € – 150 € / m² | Levantar tejado, poner aislamiento térmico XPS/Lana de roca, impermeabilización (tipo Onduline) y tejas nuevas sobre rastreles. |
| Tejado nuevo completo (Estructura + Cubierta) | 160 € – 250 € / m² | Incluye hacer la estructura portante (madera o viguetas metálicas), aislamiento grueso y teja. Tejado desde cero. |
La solución definitiva: Onduline Bajo Teja
En España, sobre todo en zonas de lluvia y nieve (Norte, Centro), es el sistema de impermeabilización más famoso. Son placas asfálticas onduladas que se colocan entre el forjado del tejado y las tejas. Si una teja se rompe o se mueve con el viento, el agua resbala por la placa asfáltica hasta el canalón, evitando que la gotera pase al interior de la casa.
Si vas a cambiar el tejado de una casa vieja o cobertizo construido antes de 2002 y ves placas onduladas grises ("Uralita"), es casi seguro que contienen fibrocemento con amianto. Es ilegal (y muy peligroso) que las quites tú o un albañil normal. Debe hacerlo una empresa autorizada en el registro RERA. La retirada y gestión de residuos de un tejado de amianto suma entre 25 € y 40 € extra por metro cuadrado al presupuesto.