Trámites · Guía práctica

Honorarios de Arquitecto en España: cuánto cuesta el proyecto de tu casa

Construir una casa en España requiere obligatoriamente contratar a un arquitecto y a un aparejador (arquitecto técnico). Los honorarios son libres, por lo que cada profesional establece sus tarifas, pero suelen representar entre un 8% y un 12% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra.

¿Qué incluye el trabajo del arquitecto?

Si el PEM estimado de tu futura casa es de 150.000 €, los honorarios del arquitecto rondarán los 12.000 € a 15.000 €. Estos honorarios se suelen dividir en tres fases o hitos de pago:

• Proyecto Básico (30% de los honorarios): Son los planos iniciales con la distribución, diseño exterior y justificación urbanística. Sirve para pedir la licencia en el Ayuntamiento, pero no para empezar a construir.
• Proyecto de Ejecución (40% de los honorarios): Es el manual de instrucciones para el constructor. Incluye el cálculo de la estructura (hierro y hormigón), instalaciones (fontanería, electricidad), mediciones detalladas y justificación del CTE (Código Técnico de la Edificación).
• Dirección de Obra (30% de los honorarios): Durante la construcción, el arquitecto debe ir a la obra regularmente para asegurar que el constructor hace lo que dicen los planos. Al finalizar, firma el Certificado Final de Obra.

¿Y el Aparejador (Arquitecto Técnico)?

Es la figura que realiza la Dirección de Ejecución Material. Su labor es controlar que la calidad de los materiales y la ejecución técnica (cómo se vierte el hormigón, cómo se pone el aislamiento) es correcta. Además, suele actuar como Coordinador de Seguridad y Salud. Sus honorarios rondan un 30-40% de lo que cobra el arquitecto (unos 4.000 € – 6.000 € para la casa del ejemplo).