Trámites · Guía práctica
Licencia de construcción en Colombia: trámite, costo y documentos
En Colombia, la licencia de construcción la expide el Curador Urbano (en municipios con curador) o la Secretaría de Planeación. Sin ella, la obra es ilegal y puede ser demolida.
Tipos de licencia y para qué sirve cada una
| Modalidad | Cuándo se usa | Tiempo aprox. |
|---|---|---|
| Obra nueva | Construir en lote sin edificación | 30–45 días hábiles |
| Ampliación | Aumentar m² a construcción existente | 30–45 días hábiles |
| Adecuación | Cambiar el uso del inmueble | 20–35 días hábiles |
| Remodelación | Cambios internos sin afectar estructura | 15–25 días hábiles |
| Demolición | Derribar total o parcialmente | 15–20 días hábiles |
| Cerramiento | Construir muro o valla perimetral | 10–20 días hábiles |
| Reconocimiento | Legalizar construcción sin licencia | 45–90 días hábiles |
Documentos que piden los Curadores Urbanos
- Formulario único nacional de licencias (descargable en la web del curador).
- Copia del certificado de tradición y libertad (no mayor a 30 días).
- Planos arquitectónicos firmados por arquitecto o ingeniero con matrícula COPNIA/SCA.
- Memoria de diseño estructural bajo NSR-10 firmada por ingeniero estructural.
- Concepto de norma urbanística (consulta previa) si el predio está en zona especial.
- Pago de derechos de licencia (varía por curador y por valor de la obra).
¿Cuánto cuesta la licencia?
El costo lo fijan los Curadores según el Decreto 1077 de 2015 y sus actualizaciones. Se calcula sobre el área y el valor por m² del municipio. Aproximación general:
- Casa de 80 m² en estrato 3: entre $800,000 y $2,500,000.
- Casa de 150 m² en estrato 5: entre $3,000,000 y $7,000,000.
- Proyecto de 500 m²+: puede superar $15,000,000.
⚠️ Construir sin licencia en Colombia:
La Secretaría de Planeación puede ordenar la suspensión inmediata de la obra y multar hasta por 200 SMMLV. Si la construcción ya existe, se puede ordenar demolición a cargo del propietario. El trámite de reconocimiento (legalización) es más caro y complejo que pedir la licencia desde el inicio.