Remodelación · Guía práctica
¿Cuánto cuesta construir un cuarto adicional en Colombia en 2026?
Uno de los proyectos más comunes en Colombia es añadir un cuarto encima de la casa existente. El costo varía según el estrato, el tipo de estructura y los acabados.
Desglose de costo por m² de cuarto nuevo (estrato 3–4)
| Rubro | Costo por m² | Detalle |
|---|---|---|
| Estructura (placa y columnas) | $350,000 – $550,000 | Incluye varilla, concreto y cimbra |
| Mampostería (muros) | $120,000 – $200,000 | Ladrillo tolete + friso |
| Cubierta / techo | $80,000 – $180,000 | Losa, teja o estructura metálica |
| Instalaciones hidráulicas | $40,000 – $80,000 | Solo si incluye baño o cocina |
| Instalaciones eléctricas | $35,000 – $65,000 | Puntos de luz, tomas, tablero |
| Acabados (piso, pintura) | $90,000 – $180,000 | Cerámica + estuco + pintura |
| TOTAL estimado | $715,000 – $1,255,000 | Por m² de construcción terminada |
Ejemplo: cuarto de 3×4 m (12 m²)
- Acabados económicos: 12 m² × $715,000 = ~$8,600,000
- Acabados medios: 12 m² × $950,000 = ~$11,400,000
- Acabados medios-altos: 12 m² × $1,255,000 = ~$15,100,000
⚠️ Antes de construir encima:
En Colombia, construir un piso adicional requiere verificar que la estructura existente (placa, columnas, zapatas) soporten la nueva carga. Un ingeniero estructural debe revisar esto. Además, la ampliación requiere licencia de construcción modalidad "ampliación" tramitada ante el Curador Urbano. No hacerlo puede generar multas o problemas al vender la propiedad.