Obra nueva · Guía práctica
Cómo contratar un contratista de obra en Colombia sin riesgos
En Colombia el mercado de construcción informal es muy grande. Contratar sin un proceso claro puede terminar en obra abandonada, demandas laborales o mala calidad. Esta guía te protege.
Tipos de contratación en construcción colombiana
| Modalidad | Cómo funciona | Riesgo principal |
|---|---|---|
| Por administración (% de la obra) | El maestro compra materiales y cobra 10–15% del total | Inflación de precios de materiales sin control |
| A precio global (precio alzado) | Precio fijo por toda la obra acordado de antemano | Si hay imprevistos, el contratista abandona |
| Por precios unitarios (por m²) | Se paga según avance medido por item | Necesita interventoría para medir correctamente |
| Jornal (por día trabajado) | Pago diario independiente del avance | Sin incentivo para terminar rápido |
Cláusulas que no pueden faltar en tu contrato
- Descripción detallada del trabajo: metros, especificaciones de materiales y acabados.
- Valor total pactado y forma de pago (máx. 30% de anticipo).
- Plazo de ejecución con hitos medibles (estructura: X semanas, cubierta: X semanas).
- Responsabilidad por materiales defectuosos o trabajo mal hecho.
- Garantía postventa de mínimo 6 meses.
- Cláusula de retención: retener el 10% del valor hasta la entrega final satisfactoria.
⚠️ Riesgo laboral en Colombia:
Si un trabajador tiene un accidente de trabajo en tu obra y no está afiliado a ARL (Administradora de Riesgos Laborales), TÚ como propietario puedes ser considerado empleador responsable. Exige que el contratista acredite que sus trabajadores están afiliados a ARL antes de que comiencen. No es burocracia, es tu protección legal.