Trámites · Guía práctica
Permiso de edificación en Chile: trámite, costo y plazos 2026
El permiso de edificación en Chile lo otorga la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la municipalidad correspondiente. La Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) regulan el proceso.
Tipos de expedientes según la LGUC
| Tipo de expediente | Para qué obras | Plazo DOM |
|---|---|---|
| Expediente simple (Art. 5.1.4 OGUC) | Obras menores: ampliación bajo 100 m², reparaciones | 15 días hábiles |
| Permiso de edificación estándar | Vivienda nueva, edificios hasta 3 pisos | 30 días hábiles |
| Permiso con Revisión Independiente | Edificios de 4+ pisos o usos especiales | 30–60 días |
| Recepción final de obras | Una vez terminada la construcción | 15–30 días |
| Regularización (DFL 2) | Legalizar obras existentes sin permiso | 30–90 días |
Documentos requeridos para vivienda nueva
- Formulario único de solicitud de permiso (descargable en la DOM).
- Certificado de informaciones previas (CIP) del terreno.
- Planos de arquitectura firmados por arquitecto con título habilitante.
- Memoria de cálculo estructural firmada por ingeniero civil.
- Planos de instalaciones eléctricas y sanitarias firmados por profesional competente.
- Copia de la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
- Comprobante de pago de los derechos municipales.
¿Cuánto cuestan los derechos de edificación?
Los derechos municipales se calculan en UTM (Unidad Tributaria Mensual ≈ $67,000 CLP en 2026) según el m² y el destino de la obra. Referencia:
- Casa de 80 m² (vivienda): $300,000–$800,000 CLP aprox.
- Casa de 200 m²: $800,000–$2,000,000 CLP aprox.
En Chile, la recepción final de obras es tan importante como el permiso. Sin ella, la vivienda no puede conectarse a la red eléctrica de forma definitiva, no puede transferirse (venderse) sin declarar la irregularidad y no es elegible para el crédito hipotecario de ningún banco. Es el trámite final que convierte tu obra en un bien inmueble legalmente habitable.