Obra nueva · Guía práctica
¿Cuánto cuesta construir una casa en Chile en 2026?
En Chile el costo de construcción se expresa en UF (Unidad de Fomento) o en pesos chilenos (CLP). Los precios varían según la región, el sistema constructivo y los acabados. Esta guía usa precios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) 2026.
Costo por m² según tipo de construcción (2026)
| Tipo | UF / m² | CLP aprox. / m² | Características |
|---|---|---|---|
| Económico / autoconstrucción | 10–14 UF | $380,000–$530,000 | Sistema mixto, acabados básicos |
| Estándar clase media | 14–20 UF | $530,000–$760,000 | Estructura sólida, cerámica, baños completos |
| Residencial medio-alto | 20–30 UF | $760,000–$1,140,000 | Porcelanato, carpintería de madera, diseño |
| Residencial premium | 30–45 UF | $1,140,000–$1,700,000 | Materiales importados, domótica, piscina |
| Tabiquería liviana (Metalcon/OSB) | 8–13 UF | $300,000–$490,000 | Sistema Steel Frame, muy usado en el sur |
UF al 24 de abril 2026: ~$37,800 CLP. Valores varían ±20% según región y disponibilidad de materiales.
Variación por región
| Región | Variación vs. RM | Factor principal |
|---|---|---|
| Región Metropolitana (Santiago) | Base | Mayor demanda y costo de mano de obra |
| Valparaíso / O'Higgins | -5% a 0% | Mercado de materiales competitivo |
| Biobío / Maule (zona centro-sur) | +5% a +10% | Mayor uso de madera y Steel Frame |
| Araucanía y Los Lagos (sur lluvioso) | +15% a +25% | Mayores exigencias de aislamiento térmico, humedad |
| Antofagasta / Atacama (norte árido) | +10% a +20% | Logística de materiales, clima extremo |
| Magallanes / Aysén (extremo sur) | +30% a +50% | Flete aéreo/marítimo, aislamiento riguroso |
En Chile, todo proyecto de construcción debe incluir IVA (19%). Los materiales se compran con IVA, pero muchas cotizaciones de maestros y contratistas van "neto" (sin IVA). También considera: permiso de edificación (0.5–1.5% del valor), diseño estructural, conexiones de servicios (agua, luz) y el 15% de imprevistos que en Chile aplica igual que en cualquier otro país latinoamericano.