Remodelación · Guía práctica
¿Cuánto cuesta ampliar la casa en Chile en 2026?
Ampliar la vivienda es uno de los proyectos más comunes en Chile. El costo varía según el sistema constructivo (Steel Frame o albañilería), los acabados y si la ampliación es en primer o segundo piso.
Costo por m² de ampliación (Santiago 2026)
| Tipo de ampliación | UF / m² | CLP / m² |
|---|---|---|
| Steel Frame básico (cerámica, pintura) | 9–13 UF | $340,000–$490,000 |
| Steel Frame estándar (flotante, carpintería) | 13–18 UF | $490,000–$680,000 |
| Albañilería básica | 11–16 UF | $415,000–$605,000 |
| Albañilería con acabados medios | 15–22 UF | $567,000–$832,000 |
| Ampliación con baño incluido (+M.O.) | +3–5 UF/m² | Costo adicional al baño |
Ejemplo: pieza de 3×3.5 m (10.5 m²) en Steel Frame estándar
- 10.5 m² × 15 UF/m² = 157.5 UF ≈ $5,955,000 CLP
- + Permiso DOM (expediente simple): $150,000–$400,000 CLP
- + Diseño profesional: $200,000–$600,000 CLP
- Total estimado: $6,300,000–$7,000,000 CLP para una pieza estándar terminada
⚠️ La ampliación y el permiso de edificación en Chile:
Cualquier ampliación sobre 20 m² en Chile requiere permiso de edificación ante la DOM. Las ampliaciones menores pueden tramitarse como "expediente simple" con un arquitecto. Sin permiso, la ampliación no se puede regularizar en el CBR (Conservador de Bienes Raíces), lo que genera problemas al vender o hipotecar la propiedad. El proceso de regularización posterior es más caro que hacerlo bien desde el inicio.