Obra nueva · Guía práctica
Cómo contratar un maestro o contratista confiable en Chile
En Chile, contratar a un profesional para remodelar o construir tu casa puede ser una experiencia estresante. Conocer las modalidades de trato y saber hacer un contrato claro te ahorrará dolores de cabeza.
Modalidades de trato más usadas
| Modalidad | Cómo funciona | Pros y contras |
|---|---|---|
| Suma alzada (llave en mano) | Precio fijo total por obra terminada | Certeza del costo total, pero si la obra es pequeña puede ser muy caro |
| Por avance de obra | Pago según etapas (ej: cimientos, muros) | Menor riesgo de abandono. Requiere conocer el valor de cada etapa |
| Trato al día (jornal) | Pago por día trabajado ($35.000–$60.000) | Solo para obras de 1-3 días. Desincentiva la rapidez |
| Administración | Pagas costo real + honorario (10–15%) | Transparente, pero los costos reales pueden dispararse |
10 preguntas que debes hacerle al maestro
- ¿Estás formalizado en el SII y emites factura o boleta de honorarios?
- ¿Puedes darme referencias y fotos de obras similares que hayas hecho?
- ¿El presupuesto incluye retiro de escombros de la obra? (importante en Santiago).
- ¿Qué garantía ofreces si la instalación de gas/agua filtra en un mes?
- ¿Estás afiliado a una Mutual de Seguridad para tus trabajadores?
- ¿Cuánto anticipo solicitas y qué incluye ese pago?
- ¿Puedes leer planos de arquitectura y seguir especificaciones técnicas?
- ¿Trabajas con boleta de materiales para llevar el control del gasto?
- ¿En qué horario trabajarán y quién supervisa la obra día a día?
- ¿Cuentas con la certificación SEC (electricidad/gas) si harás esas instalaciones?
🚩 El seguro contra accidentes es clave:
Si contratas a un maestro informal o jornalero y sufre un accidente grave trabajando en tu techo, tú (el propietario) puedes ser solidariamente responsable ante la ley civil chilena. Exige siempre que el contratista pague su seguro de accidentes y emita contrato de trabajo a sus peones.