Construcción · Guía práctica
Aislamiento térmico en Chile: cuándo es obligatorio y cuál usar
Desde 2000 Chile actualizó la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para exigir aislamiento térmico en viviendas nuevas. En 2026 las exigencias son aún más estrictas para el sur del país, donde el frío y la humedad son los principales problemas de confort y salud.
Materiales de aislamiento más usados en Chile
| Material | R-valor típico | Precio aprox./m² | Mejor uso |
|---|---|---|---|
| Lana de vidrio (rolls) | R-2.5 a R-4.0 / 75-100mm | $3,500–$6,500 | Cielos y muros Steel Frame |
| Lana mineral (roca) | R-2.0 a R-3.5 / 75mm | $4,500–$8,000 | Mayor resistencia al fuego |
| Poliestireno expandido (EPS) | R-1.2 a R-2.0 / 50mm | $2,000–$4,000 | Pisos, cimientos, fachadas EIFS |
| Poliestireno extruido (XPS) | R-2.0 a R-3.0 / 50mm | $4,500–$8,500 | Pisos húmedos, terrazas, fundaciones |
| Celulosa proyectada | R-3.5 a R-4.5 / 100mm | $6,000–$10,000 | Relleno de cielos y muros existentes |
| Poliuretano proyectado (SPF) | R-4.0 a R-6.5 / 75mm | $10,000–$20,000 | Aislamiento superior en techos y muros |
Zonas térmicas en Chile (OGUC)
- Zona 1 (Antofagasta y norte): Exigencia mínima. Clima desértico, pocos grados de diferencia.
- Zona 2–3 (RM, Valparaíso, O'Higgins): Exigencia media. Inviernos fríos pero no extremos.
- Zona 4–5 (Biobío, Araucanía, Los Ríos): Alta exigencia. Inviernos fríos con mucha lluvia. Obligatorio cielos R≥2.3, muros R≥1.3.
- Zona 6–7 (Aysén, Magallanes): Máxima exigencia. Cielos R≥4.0 o más. Temperaturas bajo 0°C frecuentes.
💡 Casas sin aislamiento en el sur de Chile:
Millones de chilenos viven en viviendas antiguas sin aislamiento en la zona sur. El resultado: calefaccionan con leña (contaminación), tienen humedad condensada en muros y cielos (problemas de salud) y pagan cuentas de luz altísimas. Agregar aislación a una vivienda existente puede reducir el consumo de calefacción hasta un 40%. El programa MINVU "Mejoramiento de Vivienda" tiene subsidios para esto.